福彩3d乐彩论坛|福彩3d图谜
 
首頁
>> 服務導航 >> 便民提示 >> 保障房信息
 
 
《2018年度長興縣經濟適用住房貨幣補貼實施方案》政策解讀
發布日期:2018-07-28信息來源:長興縣人民政府瀏覽次數:色調調節:

  政策原文:http://zfxxgk.zjcx.gov.cn/xxgk/jcms_files/jcms1/web11/site/art/2018/10/25/art_7563_180968.html
  

    一、制定經濟適用住房貨幣補貼施方案的背景及必要性
  為進一步改善城鎮中低收入住房困難家庭的住房問題,根據《長興縣人民政府辦公室關于印發〈長興縣經濟適用住房管理辦法〉的通知》(長政辦發〔2015〕173號)、《長興縣人民政府辦公室關于印發〈長興縣經濟適用住房貨幣補貼實施方案〉的通知》(長政辦發〔2015〕176號)文件要求,建立完善與政策相匹配的各類住房保障體系,為各類保障性住房的申請受理、審核、后續管理提供更加規范的政策支持。
  二、什么是經濟適用住房
  經濟適用住房是指政府提供優惠政策,限定套型面積、供應對象和銷售價格,購買人擁有有限產權,具有保障性質的政策性住房。
  三、經濟適用住房貨幣補貼方式
  經濟適用住房貨幣補貼,按照“先申后購、先購后補、分區管理”的原則,實行市場化運作。
  1.“先申后購”是指先申請經批準后方可購買。
  2.“先購后補”是指經濟適用住房貨幣補貼家庭在購買普通住房后,由政府給予政策性的購房補貼。
  3.“分區管理”是指將全縣劃分為中心城區和其他鄉鎮(街道、園區)兩個區域, 分別制定不同的補貼標準,按購房所在區域的標準享受補貼。中心城區是指雉城街道、龍山街道和開發區。
  四、補貼標準
  1.貨幣補貼保障面積:3人及以下的家庭(含)為60平方米,4人及以上的家庭為80平方米。
  所購房屋小于享受貨幣補貼保障面積的按實際購房面積補貼。已享受政策性住房優惠的,在保障面積內扣除原享受面積。
  2.享受貨幣補貼標準:所購房屋在中心城區區域范圍內補貼2500元/平方米,在其它鄉鎮(街道、園區)區域范圍內補貼1300元/平方米。
  3.貨幣補貼計算公式:補貼金額=(貨幣補貼保障面積-已享受政策性優惠住房面積)×貨幣補貼標準
  五、申請條件
  (一)申請經濟適用住房貨幣補貼的家庭,須同時符合下列條件:
  1.申請家庭中至少有一人,于2012年12月31日前取得本縣常住居民戶籍并延續至今;
  2.申請家庭2017年度人均可支配收入低于36800元;
  3.申請家庭現有的住房建筑面積在人均18平方米以下,且總面積不超過50平方米;
  4.申請人為單身的(含未婚、離異或喪偶未帶子女),須于1982年12月31日以前出生;
  5. 2000年以后的轉業軍人申請經濟適用住房貨幣補貼的,不受戶籍年限、收入及汽車的限制。
  已享受長廣集團安居工程和統籌解決職工住房政策的家庭不得申請;已享受公積金補貼家庭不得申請;已取得農村宅基地使用權或批地建房份額超出人均住房面積的不得申請;已享受公共租賃住房實物配租(含廉租住房)的家庭不得同時申請經濟適用住房;申請人及家庭成員擁有非營運性汽車的不得申請。
  享受租賃補貼家庭可申請經濟適用住房貨幣補貼,在取得補貼資格后取消其當季的租賃補貼資格。
  (二)申請家庭成員須包含申請人及其配偶和未成年子女。與申請人實際共同居住的成年子女、父母和其他有法定撫養、贍養關系(需提供證明)的人員是否列入申請家庭成員,由申請家庭自行確定。其他人員不計入家庭成員內。
  (三)申請家庭住房面積應包含下列類型:
  (1)各類私有房產,含住宅、商鋪、廠房等建筑面積;
  (2)拆遷安置貨幣補償計價面積或待安置面積;
  (3)危舊房收購或征收的補償計價面積或待安置面積;
  (4)農村集體土地上的自建房建筑面積;
  (5)承租的直管公房、廉租住房、公共租賃住房和單位自管房建筑面積。
  2012年12月31日以后轉讓的各類住房(以辦理房產轉讓手續的時間為準),計入申請家庭現有住房面積。申請家庭成員中有特殊病種造成住房轉讓的(需社保部門的證明),不受轉讓時間限制。特殊病種指屬于《長興縣人民政府關于印發〈長興縣城鎮居民基本醫療保險實施辦法〉的通知》(長政發〔2010〕44號)中第十九條之規定的病種。
  2012年12月31日以后離異的,離異前原住房面積(承租的房屋除外)按離異時人均(含未婚子女)計算,并計入離異后申請家庭現有住房面積。
  已購經濟適用房或房改房的家庭,無論何時轉讓該房,均計入現有住房。
  六、申請與審核程序
  (一)申請
  在公布的申請期限內,申請人憑身份證和戶口簿到戶籍所在地村(居)委會領取《長興縣經濟適用住房貨幣補貼申請表》(以下稱《申請表》)、《長興縣居民家庭經濟狀況核對申請表》和《長興縣居民家庭經濟狀況核對委托授權書》并如實填寫,連同以下申請材料一起提交村(居)委會:
  1.申請人及家庭成員身份證、戶口本、婚姻狀況證明原件及復印件;
  2.申請人《房屋所有權證》(《不動產所有權證》)或租房協議原件及復印件;涉及拆遷的應提供拆遷補償協議;涉及危舊房收購的應提供收購協議;申請家庭成員在戶改前為農業戶籍的,需提供村(居)委會和鄉鎮(街道、園區)出具的土地建房的相關證明;申請家庭成員中涉及外地戶口的,應提供戶籍所在地房屋產權登記部門出具的房屋證明;
  3.有特殊病種的,需提供社保部門出具的證明;
  4.有法定贍養人、撫養人的,應當提供贍養、撫養協議或有關法律文書;
  5.低保戶家庭應提供民政部門核發并登記在冊的《長興縣城鄉居民最低生活保障金領取證》原件及復印件;屬重殘疾、重點優撫對象“三屬”以及孤兒的,應當提供有效證件(證明)原件及復印件。
  6.申請人及家庭成員收入證明;
  申請家庭成員戶改前為農業戶籍的,須填寫《自愿放棄宅基地承諾書》和《農村居民申請住房保障放棄宅基地審批表》,與上述材料一并提交。
  以上材料除《申請表》外均一式兩份,分別用于保障部門審核和民政部門的低收入核對。
  (二)初審
  村(居)委會通過書面審查、入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式,對申請家庭的戶籍、人口、收入、住房狀況和提交材料是否符合要求進行核實,并簽署受理意見,將申請家庭信息形成電子表格連同資料一起報送鄉鎮(街道、園區、開發區)。鄉鎮(街道、園區、開發區)對上述家庭及相關資料進行初審,初審不符合條件者,予書面告知。
  (三)第一次公示
  初審符合條件的申請家庭,由鄉鎮(街道、園區)在戶籍所在地社區居委會或實際居住地張榜公示,公示期限為3天。鄉鎮(街道、園區)將公示無異議或異議不成立的申請家庭資料連同電子表格一并上報縣住房保障領導小組辦公室。
  (四)復審
  縣住房保障領導小組辦公室將公示無異議或異議不成立的申請家庭信息錄入住房保障管理信息系統,同時就申請家庭的戶籍、人口、收入、住房狀況分別到民政、戶籍、拆遷(危舊房改造)、不動產登記和公房管理等部門進行核實,簽署復審意見,并將審查核實的情況形成書面材料。復審不符合條件者,予書面告知。
  (五)第二次公示
  縣住房保障領導小組辦公室將復審符合要求的申請家庭的姓名、收入及住房等情況在媒體和長興縣政府網站上進行公示,公示期5天。縣住房保障領導小組辦公室將公示無異議或異議不成立的申請家庭名單及審查核實的書面材料提交縣住房保障領導小組審核。
  (六)聯審
  縣住房保障領導小組召開聯審會議,對縣住房保障領導小組辦公室提交的復審材料及公示名單進行審核,最終確定符合條件申請家庭名單。
  (七) 認定
  縣住房保障領導小組辦公室對聯審會議審核通過的符合條件申請家庭發放《長興縣經濟適用住房貨幣補貼抽簽確認單》(以下簡稱《抽簽確認單》)。
  七、補貼發放流程
  (一)抽簽。當符合條件申請人或家庭戶數大于本年度計劃補貼戶數時,以抽簽確定保障家庭,申請家庭憑《抽簽確認單》和有效身份證件按通知時間到指定場所參加公開抽簽。縣住房保障領導小組辦公室核發《經濟適用住房貨幣補貼資格證》(以下簡稱《補貼資格證》),未取得貨幣補貼資格證的申請家庭進入輪候,輪后期為一年。
  低保戶、重殘疾、重點優撫對象“三屬”及2000年以后的轉業軍人家庭優先。
  (二)購房。申請家庭取得《補貼資格證》后,須一年內在本縣范圍內的房地產市場上自行購買普通住房(新建商品房、二手房均可),按購房所在區域的標準享受補貼。未在規定期限內購買住房的,視作自動放棄。取得《補貼資格證》以前自行購買的住房不得享受貨幣補貼。
  購買新建商品房的以商品房買賣合同登記備案日期為準,購買二手房的以產權轉移登記日期為準。
  購買的房屋須為本縣行政區域范圍內的成套住房,建筑面積在120平方米以下,但不得小于50平方米。住房建筑面積不包括車庫、儲藏室等附屬用房面積。
  購買有下列情形之一的住房,不能享受經濟適用住房貨幣補貼:
  1.危房;
  2.集體土地上的房屋;
  3.直系親屬擁有的房屋;
  4.商鋪、辦公、廠房等非住宅的房屋;
  5.不能辦理房屋產權過戶手續的房屋。
  (三)辦證。申請人持《補貼資格證》,以及辦證所需的其它資料,到辦證中心辦理不動產權證書,并由工作人員在不動產權證書的附記欄加注“經濟適用住房貨幣補貼”字樣。
  (四)發放。申請人憑身份證及加注“經濟適用住房貨幣補貼”字樣的不動產權證書,到縣住房保障領導小組辦公室辦理登記備案,并填寫經濟適用住房貨幣補貼申請審批表,經工作人員審核后,于次月的月底前發放貨幣補貼款。
  八、辦證及上市規定
  1.申請人自行在市場上購買的住房辦理權屬登記手續時,應出示《補貼資格證》,由不動產登記部門在不動產權證書上加注“經濟適用住房貨幣補貼”字樣和相關內容。
  2.申請人已婚的,所購經濟適用補貼住房辦理產權登記手續時必須為夫妻雙方共同共有。
  3.經濟適用補貼住房不得用于出租,也不得改變其使用性質。
  4.申請人購買的經濟適用補貼住房自核發不動產權證書之日起5年內不得直接上市交易。
  5.申請人購買的經濟適用住房達到規定居住年限需上市交易的,在退還原貨幣補貼金額后,可辦理交易過戶手續。
  6.在限制交易期以內,因離婚、繼承析產必須發生房屋所有權人變更的,經縣住房保障部門核準后,允許變更產權人,但其經濟適用住房屬性和限制上市交易期限不變。
  7.在限制交易期以內,因司法裁定、判決等必須發生房屋所有權轉移的,經縣住房保障部門核準,在退還原貨幣補貼金額后,允許提前上市。
  8.經濟適用補貼住房遇到拆遷,在辦理拆遷補償手續時,拆遷人應告知縣住房保障部門,并在發放拆遷貨幣補償時將被拆遷人原已領取的貨幣補貼金額予以扣除,選擇實物安置(產權調換)的,被拆遷人應退還原貨幣補貼資金。

 

 


字號:【 打印本頁】 【關閉窗口
 
 
福彩3d乐彩论坛 Produced By 大漢網絡 大漢版通發布系統